十大经济学家纵论2013楼市，北京现恐慌性购房，很好奇2013年楼市走向到底会如何发展？

答：合理的房价应维持什么水平，杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。
”同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府绝对不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。

答：房贷族月供“减负”
2012年央行两次降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率，这就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。以等额本息还款方式（每个***供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率标准，借款人的月供为6353.60元，比以前少333元。

楼市“限购令”不解封
2013年楼市限购依旧。去年12月25日，住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

答：业内人士认为，随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。明年房地产市场仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。

　　近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期

答：未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市成交量会有所增长。而从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。

答：房产税之所以这么热点，是因为大家希望通过房产税把房价降下来。但房产税是一种财产税，代表了历史的趋势，是税收结构内部的调整，跟房价无关。美国开征房价税的时候，房价没有跌反而涨了，因为房产税专项用于环境的改善。如果真的是跟房价有关的话，大家应关心房产税分配占比。所以中国楼市还是很需要房价条件的。房产税全面取代限购政策的时候也还没有开始到来呢。

答：我就希望2013年房价继续涨咧。涨的越多越好啊。