房地产调控政策明年会加码吗？2013年房价具备全面反弹条件吗？

12月13日，中国社科院发布《住房绿皮书》，其中提到2013年的调控原则：在价格上，要确保稳定，力争理性回归，价格较低城市的房价增幅不得超过经济增长率，较高城市的房价应下降；在销售上，力争稳步增长，尤其是保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。“房地产调控应打持久战，持之以恒，毫不动摇”。

　　绿皮书还针对房地产市场调控提出了一些建议，包括：取消期房预售制度；将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；制定土地调控的目标，探索建立抑制地价过度上涨的机制；空间管理方面，根据对不同城市采取不同调控措施，针对一些城市可能出现的房地产泡沫破灭的情势，建立房地产调控的应急机制，避免市场“硬着陆”等等。

业内人士提醒，宏观来看，房价不具备大面积反弹的条件，楼市调控也将持续，购房者切勿盲目追高入市，还是依据自身的实际需求权衡利弊。

　　今年以来，监管层针对房地产市场就频繁表态，传递了清晰的信号。人民日报在11月19日撰文《房价走势将趋于稳定》，特别从政策面强调了房价反弹的底气不足以稳定市场预期。文中提到，8月底以来，有关部门多次表态，要按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，并采取了相关措施。国家发改委在9月、10月专项检查商品房销售明码标价情况；国土资源部指出，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式；住建部表示继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并根据督查结果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区进行问责。

　　实际上，不止是相关部委，不少地方政府近期也纷纷出台政策措施，强化、细化调控楼市。如广州即将出台土地出让采取“限地价、竞配建保障性住房”的方式决定归属，上海严格检查住房限购政策执行情况，北京加强限购审核、要求京籍居民购房须持二代身份证，杭州调整土地招拍挂方式，陕西出台政策规定地产项目利润率控制在10%以内等。

　　同时，党的***报告中明确了加强保障房建设是大势所趋，保障人民“有所居”。银监会主席尚福林出席***中央金融系统代表团讨论时表示将继续要求银行业贯彻房地产调控政策。住建部部长姜伟新接受采访时也表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，房地产市场调控政策现在还没想放松。

2013年不具备全面反弹的条件咯。知名地产专家胡广东认为，造成目前房地产市场升温的原因很多，**主要就是政策面没有更差，经济上又有企稳向上的势头，这对市场预期的影响是明显加强的。
“在这种情况下，企业不缺钱，买地的时候愿意出高价，也带给市场一种价格上涨的信号。在各方面因素的辅助之下，市场信心有了进一步的回升，**终导致近期相对高位的水平。”他说。

2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议要求要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出调控政策可能加码。
明年的增长速度我预期是8%左右，在这样一个增长情况下，除非出现重大的波动，否则明年的房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。

2013年楼市貌似是会继续坚持房地产市场调控政策不动摇