这房价到底是涨是跌啊？砖家观点呈现两边倒，都搞得人心惶惶了。我到底啥时候买房才好呢

答：刚需就买吧。

答：

龙湖、绿地、中海都降价了，江门的发展商还HO LD得住吗?在研究了江门20多个主力楼盘的**新报价之后，黄金楼市记者得出了一个结论：不仅降价者少，还不乏逆市涨价的“勇士”。

此外，9月市中心两区成交面积前十的楼盘中，也仅有一个楼盘降价。业内人士表示，江门房价水分较小，不可能出现降价潮。

中心两区楼盘推新少

度过了一个惨淡的国庆假期，江门市中心两区楼盘近两周的推新货动作还是非常少。
越秀星汇名庭和尚岭新筑两个项目170套住宅月中新获预售资格，不过推出市场时，发展商没有举办任何宣传活动。
两个楼盘也是到本月25日为止，市中心仅有的推新项目。

另据了解，五邑碧桂园在9月底取得预售资格的177套单位准备在明日推出。而黄金周公开认筹的全新项目达进豪庭也会在月底推出，不过截至10月25日，该项目还没有取得预售资格。

有业内人士表示，黄金周之后开发商和许多购房者都在观望市场走向，所以近两周开发商动作不多也很正常。
在政策松绑前，购房者的观望状态将持续。合富辉煌西部区域江门分公司总经理唐思逸也认为，目前市中心两区多数项目的剩余货量不是很多，开发商已经回收大部分资金，不会太急于出货，所以动作也不会太多。

网上报价无一下降

而在近日，上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等大开发商项目全面降价促销，降幅高达20%-40%，一时成为全国的关注焦点。
此外，北京、深圳、广州等其他重点城市降价促销楼盘也开始增多。

在这个时候，江门楼市又一次体现了它的坚挺。据黄金楼市统计，目前全市20多个楼盘的网上**新报价，没有一个出现下降。其中汇侨新城此前的报价为4000元/平方米，而10月份开卖的二期升至为4600元/平方米，涨幅达到了15%;
五邑碧桂园的单价从5188元升至5388元，也涨了4%。新会碧桂园的洋房报价则从6000元/平方米涨至6500元/平方米，涨幅为8%。

此外，根据相关统计，9月份江门市中心两区成交面积前十的楼盘中，除了一个没有环比数据外，其余9个项目中，有4个的网签均价环比上月出现上涨，4个持平，仅有嘉悦名都均价从8月份的5774元/平方米下降为9月份的5594元/平方米。

种种迹象显示，江门楼市整体降价动力依然不足，房价较为平稳。对此，唐思逸认为，过去一段时间，江门房价有一定上涨，但是没有虚高，整体水分较小，不大可能出现类似上海的大降价。
另外江门市场总体供应不大，库存出货量压力小，他预计年底促销优惠会慢慢增多，但是整体价格还将保持平稳。

答：

商业贷款买房的一些条件：

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对**款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

答：首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

答：鹤山新房价格：

侨城颐景园（不限购）2018**新价格：5980元/平起
侨城颐景园在售户型：88-100㎡，火爆销售中！
侨城颐景园项目地址：共建路（江鹤高速共和出口东行1公里）
侨城颐景园售楼中心电话：400-6576-327

时代雁山湖（不限购）2018**新价格：精装7900元/平起
时代雁山湖在售户型：94-235㎡，火热认购中！
时代雁山湖项目地址：鹤山市雁前路79号（雁山酒店旁）
时代雁山湖售楼中心电话：400-6584-917

松鹤国际新城（不限购）2018**新价格：8700元/㎡
松鹤国际新城在售户型：115-147㎡，火热认购中！
松鹤国际新城项目地址：鹤山市雁前路79号（雁山酒店旁）
松鹤国际新城售楼中心电话：400-660-3885转80139

十里方圆（不限购）2018**新价格：精装8300元/平
十里方圆在售户型：88-146㎡，火热认购中！
十里方圆项目地址：鹤山市大雁山风景区西麓（佛开高速大雁山出口）
十里方圆售楼中心电话：400-6576-147

奥园汇源新都（不限购）2018**新价格：精装8200元/平
奥园汇源新都在售户型：97-106㎡，火热认购中！
奥园汇源新都项目地址：江门鹤山鹤山大道与人民东路交汇处（大转盘旁）
奥园汇源新都售楼中心电话：400-6584-617

时代春树里（不限购）2018**新价格：精装7000元/平
时代春树里在售户型：72-130㎡，火热认购中！
时代春树里项目地址：江门鹤山鹤城镇中欧合作核心区（笔架山公园旁）
时代春树里售楼中心电话：400-660-3885转80139

时代春树里（不限购）2018**新价格：精装7000元/平
时代春树里在售户型：72-130㎡，火热认购中！
时代春树里项目地址：江门鹤山鹤城镇中欧合作核心区（笔架山公园旁）
时代春树里售楼中心电话：400-660-3885转80139

鹤山时代倾城（不限购）2018**新价格：精装8000元/平
鹤山时代倾城在售户型：82-135㎡，火热认购中！
鹤山时代倾城项目地址：江门鹤山市沙坪G325过境路东侧（赤坎村委会）
鹤山时代倾城售楼中心电话：400-660-3885转80139

答：恩平新房价格：

恩平泉林黄金小镇（不限购）2018**新价格：精装7500元/平
恩平泉林黄金小镇在售户型：洋房：80-134㎡，别墅：168-184㎡ 火热认购中！
恩平泉林黄金小镇项目地址：江门恩平东成镇泉林路
恩平泉林黄金小镇售楼中心电话：400-660-3885转80139

奥园御山湖（不限购）2018**新价格：精装7500元/平
奥园御山湖在售户型：80-134㎡ 火热认购中！
奥园御山湖项目地址：江门恩平东成镇泉林路
奥园御山湖售楼中心电话：400-660-3885转80139

奥园御珑湾（不限购）2018**新价格：别墅13000元/平
奥园御珑湾在售户型：168-184㎡ 火热认购中！
奥园御珑湾项目地址：江门恩平东成镇泉林路
奥园御珑湾售楼中心电话：400-660-3885转80139

奥园山湖公馆（不限购）2018**新价格：精装7000元/平
奥园山湖公馆在售户型：39-78㎡ 火热认购中！
奥园山湖公馆项目地址：江门恩平东成镇泉林路
奥园山湖公馆售楼中心电话：400-660-3885转80139

阳光城丽景湾（不限购）2018**新价格：精装6500元/平
阳光城丽景湾在售户型：95-240㎡ 火热认购中！
阳光城丽景湾项目地址：江门·恩平·高铁新城
阳光城丽景湾售楼中心电话：400-660-3885转80139

恩平阳光新城（不限购）2018**新价格：6000元/平起
恩平阳光新城在售户型：106-115㎡ 火热认购中！
恩平阳光新城项目地址：江门恩平新平北路213号（锦江新区）
恩平阳光新城售楼中心电话：400-660-3885转80139

凯旋花园（不限购）2018**新价格： 5400元/平
凯旋花园在售户型：106-115㎡ 火热认购中！
凯旋花园项目地址：江门恩平新平北路213号（锦江新区）
凯旋花园售楼中心电话：400-660-3885转80139