商品房、房改房和拆迁安置房这三类房屋， 办理房产证需具备哪些基本条件？

答：办理这三类房屋需具备的基本条件概括为：不严重影响城市规划；房屋已竣工；购房（安置）手续合法、完整齐全。具体如下：
( 1 ）商品房：已签订购房合同且经房地产主管部门登记备案；已交清购房款（持有全额购房发票）；房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
( 2 ）房改房：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；已签订住改合同并按房改政策规定缴购房款的。
( 3 ）拆迁安置房：拆迁安置补偿协议书经市拆迁主管部门确认的，可按确认书的内容办理权属登记。拆迁安置房产权办理，均由拆迁人统一办理被拆迁房屋的产权注销登记，报送拆迁协议确认，统一缴交相关税费及申办领取土地房屋权证。

答：这三类房屋需具备的基本条件概括为：不严重影响城市规划；房屋已竣工；购房（安置）手续合法、完整齐全。具体如下：
( 1 ）商品房：已签订购房合同且经房地产主管部门登记备案；已交清购房款（持有全额购房发票）；房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
( 2 ）房改房：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；已签订住改合同并按房改政策规定缴购房款的。
( 3 ）拆迁安置房：拆迁安置补偿协议书经市拆迁主管部门确认的，可按确认书的内容办理权属登记。拆迁安置房产权办理，均由拆迁人统一办理被拆迁房屋的产权注销登记，报送拆迁协议确认，统一缴交相关税费及申办领取土地房屋权证。

答：根据国土资源部和建设部的具体要求，土地房屋权属登记应具备三个基本条件： （1）土地房屋权属来源合法；（2） 四至界线清楚无争议；( 3 ）面积准确。

答：根据国土资源部和建设部的具体要求，土地房屋权属登记应具备三个基本条件： （1）土地房屋权属来源合法；（2） 四至界线清楚无争议；( 3 ）面积准确。

答：房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

答：房屋赠与需具备以下条件：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，不得危害公共利益和损害他人的合法权益。