部分提前还款后，对剩余的住房公积金贷款本金余额如何计算还本付息？

答：有缩短贷款年限和减少月还本息两种。
（一）缩短贷款年限：
①采用等额本金还款方式的：在维持原月应还本金金额不变的情况下，缩短年限。
②采用等额本息还款方式的：在维持原月应还本息金额不变的情况下，缩短年限。
（二）减少月还本息：在维持原贷款年限的情况下，分别按等额本金或等额本息还款方式重新计算月还本息金额。

答：

在住房公积金贷款利率提高的情况下，购房者应如何减少利息的支付成本呢?“住房公积金贷款允许提前还款，如果想减少后期利息支出，可以一次性或者分数次提前还本金。
”许昌建议说。“提前还贷肯定划算，但是贷款人应该充分考虑自身的还款能力，不要影响到日后的资金周转。”建行的一位工作人员表示。

答：贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时，可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。

答：公积金如果你不用来买房，是提不出来的，提不出来就意味着你的钱放在里面就等于废纸，过上几年，那账户里的钱也不值钱了。
据我身边的观察，有些公司的普通员工，每个月公积金就高达4000元(个人和单位总和)，着就相当于贷款80万不需要花自己一分钱，可以用公积金抵消还贷。这还不算多的，像一些NB的公务员，国企高管，其它好的企业员工的公积金更多。有了这个预期，一旦公积金贷款上线，很多人的购房预算会大副增长。这将会在一定时期内推高当地的房价。
所以，如果你公积金多，完全值得再等等。如果公积金不多、甚至没有，但**近1-2年打算买房，那么公积金贷款上线之前买房是不二选择，避免上线后和去和富人竞争。

答：贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时，可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。

答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。
其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。