房贷新利率元旦执行，公积金贷款利率会怎样执行？

答：现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的：五年期以上商业贷款利率为6.55%，三至五年（含五年）贷款利率为6.4%，一年至三年（含三年）为6.15%，六个月至一年（含一年）为6%，六个月以内（含六个月）则为5.6%。从2013年元旦开始，多数商业银行首套房贷利率将按此基准利率来执行。

答：今年6月，央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%，7月份又再次下调到6.55%。北京目前不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。

答：房贷新利率是2013年1月1日起开始执行的。如果房贷利率享受七折、八五折优惠，可不考虑提前还贷，使用公积金贷款的，由于贷款年利率与存款利息倒挂，所以无需急于还款。选择等额本金方式还款、时间已超过总期限1/3的，以及选择等额本息还款、时间已超过一半的客户，也没必要急于提前还款。因为利息支出通常集中在还款初期，还款时间还比较短的客户，选择提前还贷更划算。

公积金贷款提前还款具体流程：需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为**低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。

答：首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%;贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。

答：你好！公积金贷款利率全国都是一样的，五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。

乌鲁木齐公积金贷款条件：
（1）建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金六个月（含）以上；
（2）有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；
（4）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
（5）能提供管理中心认可的保证条件。目前中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。
（6）法律、法规和规章规定的其他条件。

答：银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。所以贷款利率上浮。