使用公积金贷款买房时是否需要担保？目前有哪些担保方式？

答：贷款时必须要有担保，这是《住房公积金管理条例》第二十七条明确规定的。目前，太原市住房公积金管理中心有五种担保方式：房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保，您可选其中的一种进行担保。
在五种担保方式中，房产抵押担保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。自然人阶段性保证加房产抵押，是指借款人在所购房屋未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户；房产证一经办妥抵押后，解除公积金冻结。这种担保方式，要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，且各保证人在住房公积金中心的公积金缴存余额总额不低于借款人借款总额的10%，保证人预计剩余缴存年限不少于5年。担保公司担保，是指由公积金管理中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。

答：华侨城天鹅堡项目位于煤气化板块，是支持公积金贷款的，由于政策是实时会发生变化的，建议在购房时再次咨询案场进行确认。

答：若在本市行政区域内购买私产住房办理住房公积金贷款，只能采用保证担保或质押担保方式。自承办银行受理借款人申请至贷款发放，采用保证担保方式的，需要15个工作日；采用质押担保方式的，需要10个工作日。

答：1.公积金不能直接用作购房**。如果市民想通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　2.公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

　　3.结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

　　4.公积金贷款之二套房。借款人用公积金贷款买房的，如第一套购房就使用了公积金贷款，在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。

　5.公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房的。

答：2、申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款应提供以下资料：
（1）主贷人、配偶、参贷人的公积金帐号、身份证、婚姻证明；
（2）申请建造、翻建、大修贷款房屋的房地产权证；
（3）与施工单位签订的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工单位营业执照或资质证明复印件；
（4）支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的证明。

答：需具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(2)有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;
(3)购买自用住房并已缴存住房公积金;
(4)购买自用住房并已缴付不低于规定比例的首期购房款;
(5)同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位作为保证人;
(6)用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。