房屋面积测量到底以谁的为准,如果出现面积差要怎么办?

热心网友 2012-12-18 浏览:59

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热心网友 2012-12-18

对购房面积误差处理规定了两种方式:

  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房;买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  2、该商品房单价不变,以产权登记面积据实结算房价款。其中,面积误差比=(实际测量面积—合同约定面积)/合同约定面积×100%;因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

  一般在签定购房合同时,买卖双方在达成一致的前提下,会选择其中的一种方式,本文中的韩先生就是选择的第一种方式。大家不难发现,面积误差比在3%以内或3%以上,关系到各方的切身利益——如果**终判定误差在3%以上,绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担,这是开发商所不愿意的。
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热心网友 2012-12-18

房屋实际的面积应由具备资质的专业测绘机构测量确定,以此作为核准面积误差的依据;个人或不具有国家规定测绘资质的单位出具的测绘结果是无效的。
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