买房子不知道是买精装房还是毛坯房，都说自己的房子好，谁能够帮我分析下精装房的利弊呢？

答：精装修的**大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。
可能出现的问题：
现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。

答：我建议你到刚来张家界不久的长沙梵宝装饰公司里去做。我叔叔在鸿泰。冶金雅苑的房子就是他们搞的，还不错他们的设计师和工人师傅都是长沙那边的，你要是做的话我可以帮你介绍。号码： 欧敏 他们的公司到邮电公寓旁边茂隆大厦四楼

答：教你个检验法：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

答：为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。 第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。

答：1、门窗，主要是看门窗的质量，密封性，还有灵活度，有没有损坏
2、电，一般入户门附近都会有个电箱，上面有房子各个线路的开关，看是否标注清楚，检查下是否都正常通电
3、水，主要是检查上下水有没有漏的情况，再就是看下水，水流是不是通畅，下水不通会给以后带来很大的困扰的。
4、墙，主要是看墙是不是垂直，用手摸墙面看会不会掉沙，雨天过后可以看看雨水冲刷的外墙是不是渗水
5，地面渗水，地面积水5-10厘米，24小时后，看楼下一户的楼顶有没有水渗出！

答：1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。