新房装修后，后期验收应该注意些什么？

答：A.墙面验收：墙面平滑
消费者需要站在离墙1.5米左右的地方观察墙面，如果是刷漆的墙面，主要看是否有因为漏刷或者涂刷不均产生的不平整花纹出现，用手触摸时漆膜光滑、不掉粉。壁纸主要看是否有气泡、空鼓、裂缝、翘边和皱折以及有没有残留的胶痕。
B.地面验收：允许5%的空鼓
地面铺的是地砖，可以拿小锤敲，看是否有空鼓出现，按国家标准，允许有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，刚铺的地砖或者地板肯定会有一些小孔隙，走在上面也有可能发出一些细小的声音，脚踩上去下陷3-4毫米均属于正常。
C.水电验收：水流通畅
水电路因为有很多是隐蔽工程，在刷墙之前对于水管是否有漏点，电路是否符合标准都有验收过。装修竣工时水电路的验收，主要是看上下水、电灯电路。主体做法是把水龙头打开，看出水是否流畅，下水是否通畅；打开灯的开关，看是否能点亮相应的灯具，各插线口接上接线板能否通电等。
D.防水验收：24小时闭水试验
**后对于卫生间等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小时的闭水试验，消费者要到楼下看看，是否从楼上往下漏水。
油工和木制作部分，油漆要平整、光洁、无色差；木门开关灵活等。

答：注意事项1.在开工前，有些新房的管道、水电等基础设施无法正常使用，家装公司无法进场，这些工作要提前联系物业处理，在开工之前落实完毕。
2.在春节前，有充裕的时间选择装修公司，接着进行设计方案的洽谈。业主要积极沟通，并提前带设计师考察心仪的家具和软装。只有事无巨细深入沟通，设计师才能量身打造适合业主的方案。
3.装修是个无底洞，100平方米的房子，10万有10万的装法，100万有100万的装法。业主在规划好大概的预算之后，再选择适合的家装公司。在敲定设计方案后，应和设计师一起协商制定一份详细的预算，包括基础装修、主材在内，并根据装修档次加上大体需要的家具、家电的价钱。
4.一旦顺利开工，家装公司会提供一张建材进度表，只有各项材料、产品及时进场了，才能保证工期。比如橱柜、衣柜等定制类家居产品的生产、运输周期长达一个月，如果不提前定制，工期将会延期。所以在开工之前，业主可提前订购好建材，保证进度。

答：注意事项1.由于是跨年度工程，根据目前刘先生家的装修进度来看，到春节停工前，**快也只能把水电工程和瓦工工程做完，木工能否做完要视项目内容多少来定。所以，此时调整水电布线方案，对于整体装修进度的影响并不大。但建议刘先生将装修方案考虑周全，一次调整到位，避免在装修开始后再做调整，否则会带来不必要的麻烦。
2.圣诞、元旦前后，一些品牌建材商和家具商会推出春节之前的**后一轮优惠促销，建议刘先生趁这个机会将暂时还没有采购的装饰用材和家具等预定好，可以节省装修花费。
3.在停工之前，对所有已完工项目进行严格的质量验收，特别是水电隐蔽工程。一旦发现质量问题，要督促施工队在春节之前就整修到位，以避免明年重新开工后，装修队伍中的人员出现变动，已完工又出现问题的项目交接不到位，埋下质量隐患。如果确实要等到年后维修的，一定要与家装公司签订书面的协议，以便维权。

答：买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

答：第一步：了解家人日常生活时间表，几点起床、几点休息、几点娱乐、何时洗澡、何时晚餐、何时会客，喜欢如何过周末……当这些细致到每个生活节点的问题，都成为你的设计参考，当然，除了生活习惯外，对于每个家人的喜好也应了解得更具体。比如，从简单询问喜欢什么风格、色系和材质，精确到让家人展示喜欢的风格样板图、颜色深浅以及家具材质与手感。满足了每个家人的个性化喜好后，填写全家人共用的“简历”也应被提上日程。此时了解的重点应该放在全家每日小聚、用餐和会客的习惯上。如果家里有宠物，它的日常作息和生活动线也不应被忽略。
第二步：寻找对家中现有布局的“不满”。进行旧房改造或二次购房装修前，先让家人填写一份“对家中现有布局的‘不满’”简历。擅长空间规划的设计师王凤波认为，只有认识到现有居住状况存在的问题，才能在改造空间时，为自己和家人塑造更对位、更适合和更实用的空间布局。比如，首先对玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室、浴室和儿童房等空间的面积提出意见，再看每个空间是否将其功能性发挥到位，其次找出家人对不同空间功能设置上的不满，**后看每个功能间是否还能在细节处被完善。实际上，仔细研究家人对老房子的不满，是规划出更高效、更适用新房的捷径，如果你能找到所有家庭成员的“不满”原因，还能逐一解决，塑造一个越住越舒服的家指日可待。
第三步：规划未来生活存在哪些变数。在房屋设计初期，就该想一想自己10年后、20年后、30年后的生活状态，提前在居住布局上做好准备，为日后的“变、换、改”留出余量，并尽量减少后期的重塑成本。此时，制作一张“家庭未来规划图”简历**实用，这份简历可以根据年龄段预知变数。
比如，户主30岁至45岁时以孩子为中心，满足孩子学习玩乐的空间要充足;户主45岁至60岁时家庭成员将发生巨大变化，孩子可能搬走了，父母可能会搬进来，如何合理分配居住空间为此时重点;户主60岁以上将步入养老阶段，丧偶、体能退化、行动不便等问题陆续出现，如何让老年生活更便利、更舒适，是在规划时就要想好的问题。

答：有些插座要带开关比较方便，不过偶都买了带开关的，结果像脱排啊，消毒规啊什么的开关根本没有用。
可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅(防止来回走动时挂动电线)。