请问个人向贷款银行，申请个人住房担保贷款，流程是怎样的？

答：个人住房担保贷款流程：
首先1、提供资料和证明。
2、确定贷款额度(以建设银行北京分行开办的此项业务为例)。
　　**高贷款额由中国建设银行北京市分行根据借款人申请贷款时的房地产市场情况确定。申请抵押贷款的，贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%;申请质押贷款的，贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金之和的90%。无论采取何种担保方式，**高贷款均不得超过所购房价款的70%。
　　3、确定贷款期限。
　　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但**长不超过20年。
　　4、贷款利率规定
　　用信贷资金发放的个人住房贷款利率法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即贷款期限为1年期限为1至3年(含3年)的，执行6个月到1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限期为5至10年(含10年)的，执行5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

答：个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

　　1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；

　　2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低；

　　3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

答：银行贷款贷款利率规定
用信贷资金发放的个人住房贷款利率法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即贷款期限为1年期限为1至3年(含3年)的，执行6个月到1年期(含1年)法定贷款利率;
期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限期为5至10年(含10年)的，执行5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

答：只要是购买普通住房，不管是新建普通住房还是存量成套住房，对小面积住房公积金贷款没有任何限制。

答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。

答：购买商品房；购买二手房；购买公房产权、房改房、集资建房、解困房；大修、自建住房；购买经济适用房；购买拆迁安置房。