开发商为垫**款可信么?会不会是违规操作啊?

热心网友 2012-12-19 浏览:27

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热心网友 2012-12-19

开发商为购房者垫**款的行为,实质是变相套贷,属于违规行为。广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为,如果购房者接受开发商垫**,意味着购房者将同时面临偿还开发商的**款和银行的按揭款这双重还款压力。
对于还款能力不足的市民来说,如果一旦出现银行按揭的“断供”现象,不但将留下不良的银行信用记录,而且将被收取较高的罚息。
其次,如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分**款的真实情况,一旦购房者出现有违约行为,将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行,留下不良个人信用;再次,个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本,违约金很高。
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热心网友 2012-12-19

垫**,是开发商贷款给购房者付购房款,购房者支付利息(有些没利息)的行为。
开发商通常不会将“垫**”写进买卖合同及附件,而是另制一份借款协议,约定借款用途、利息、还款期限等。这存在两个风险,一是开发商给购房者开出的收据中,不包括借款金额,而给到银行的资料,却是购房者付清**的收据,有欺骗性质;二是,违约责任很严重。市场上还有一种**“分期付款”的形式,这与垫**本质上基本一致。
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