什么是公摊面积？是否是整个小区无论房子大小公摊面积都是一样的吗？

答：其实公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 但不是所有的住宅都有公摊，比如独栋别墅，就没有公摊。

答：凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；
标明“竣工面积”且加盖的公章为“市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。

答： “买房送面积”有以下五大法律风险：
1、合同风险。开发商在销售宣传时是采用“赠送面积”一说，那么在签订合同时，这些赠送的具体面积是否能够落实到纸面上呢？把这些内容都具体写在《商品房买卖合同》中去呢？这是个风险。
2、产权风险。开发商所谓“赠送”的面积，这些面积的权属性质属于谁？是买房人买房时本身应含的面积，还是小区业主的共同面积或共有面积？这是个风险点。
3、验收风险。开发商所谓的“赠送面积”是否和业主买受的自由面积同时参与工程验收和验房手续呢？这是个风险。事实上，开发商一般不会直接把一些赠送的空间封闭起来后交给购房者，因为要应对房屋主管部门的验收。交房后，对房屋的改造多由购房者自己来进行，等于是将盖违建的风险转移给了购房者。如果因为违反了法规不能改造，或者被罚款等一切后果，只能由购房者自己承担。
4、安全风险。开发商提供的所谓的“赠送面积”，一般来说是附属的部分，买房人一般要进行进一步的改造和装修的。如果买房人在对自己的房屋改造的过程中若有不当，有可能会破坏房屋结构，多户人家都进行不当改造更有可能会影响整座大楼的安全性。一旦因为“赠送面积”改造而发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，开发商也会因为合同中没有“赠送面积”的相关约定，而不用付全部法律责任。
5、赠送的风险。这个问题和第一个问题是一样的，如果该所谓的“赠送面积”不是合法权属，而是属于业主自有面积或者小区业主公共面积，那么该赠送行为本身即为违法，当然不产生合法效力。

答：江上雅苑的产品类型有洋房和小高层，洋房的户型面积是123平和142平，小高层的户型面积为103平。

答：桃溪澜园是一个位于苏州的住宅用地项目。该项目占地39945㎡，总建筑面积为109836㎡，容积率为1.91，绿地率大于等于37%，建筑密度为24.99%。该项目包括9栋住宅楼，共459户，产品类型为精装7F - 11F洋房，面积范围约为143㎡和204㎡。开发商有华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展和信达地产。项目公司是苏州侨仁置业有限公司。

答：

苏州目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。