办理委托公证一般要准备哪些资料呢？

答：已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同；
未婚：身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人身份证、委托书文本、房屋买卖合同； 已购公房需要提供原始购房合同,商品房有的公证处还要提供契税票原件

答：①签订认购书后， 购房者不买房或要求换房， 开发商不卖房或要求换房；
②购房者不按期付款；
③开发商不按期交房；
④面积变动超过约定幅度；
⑤房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
⑥产权过户手续不全或 不能按期办理等。

答：父母的身份证、全家的户口本、结婚证（离婚的提供调解书，判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明）、独生子女证、出生证，如果没有独生子女证或出生证的，需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。
【证明信样本如下：孩子孩子孩子孩子姓名×××（性别， 年月日出生，身份证号码）；生父生父生父生父是×××（年月日出生，身份证号码）；生母生母生母生母是×××（年月日出生，身份证号码）】

答：

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

答：已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；
未婚：身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；已购公房需要提供原始购房合同,商品房有的公证处还要提供契税票原件

答：

（一）房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。


（二）《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。