北京恐慌抢房原来只是炒作，大家对2013年楼市有什么猜想么？觉得楼市会怎样发展？

房价未来的走势**大程度受控于：
1、 限购政策；
2、 土地供应；
3、 住宅库存；
4、 贷款利率等。根据目前的情况猜测在库存高压，限购限贷政策和土地市场供应从紧、房地产贷款利率没有显著的变化下，2013年楼市不大可能出现暴涨的情形，同样的，也不会暴跌。业内均表示看好明年楼市，应该呈现平稳发展，稳重略升的态势。

先看看地产大佬的说法吧。恒大地产主席许家印：恒大明年推50个新项目 明年楼市会更好
恒大地产主席许家印11月20日在香港与数家基金高层会面时透露恒大从9月开始就已积极加快去库存，10月更是在全国168个项目减价10%至15%不等。
同时，许家印指出，11月份起，恒大已把均价轻微上调约3%，不过三四线城市的房价升幅有限。许家印还表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

旭辉林中：明年楼市将比今年要好 但不会有大幅增长
11月23日上午，旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示，楼市未来会回暖，也相信明年楼市将比今年要好，成交量及成交金额都会稳步上升，但不会有大幅增长。林中还认为，***后，政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。而对于房产税试点扩容的消息，林中称，目前还只是传言，没有正式落实，所以不好评价对公司的影响。

据悉，迄今恒大二线城市销售占整体达50%，但二线城市土储比例不大。
而对于2013年的楼市，许家印表示还未厘定，但预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，令总可供销售项目增至**多240个，较2012年增长逾30%。

制造抢购房的假象，是不良开发商惯用的伎俩，而且多次被揭穿。那些争相抢夺购房机会的“买主”，很多时候只不过是房地产公司的员工、保安，甚至是50元一天请来的无业游民。这种现象，全国各地都有，这几年一直在不断上演。不但开发商用，房产中介也常用：员工换上便服，便成了“客户”，一番一番“轰炸”，意在给买家制造恐慌心理。当这种伎俩已普通得有些低级时，有正常思维的人应该不会轻信了。

　　从常情常理看，抢购房的情形在时下也不大可能出现。时下的房价已经让普通人“高攀不起”。11月，北京新房成交均价达到每平方米2.18万元，而五环内新建商品住宅成交均价，已超过每平方米3.5万元。**近北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，只有**富裕的20%人口具备购房能力。所以，在未出现大幅降价的情况下，一般人不可能去抢购商品房。