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  • 热心网友 | | 2014-05-28

    购房合同更名手续有两种情况:
    一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
    第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。

    建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和妻子的名字,产权人写你的名字,共有人写妻子的名字,表示二人共同拥有这份产权。
    一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质:大产权小产权?企业产?公产房?宅基地
    搞清楚此房购房合同和发票的真实性,购房合同是网签的吗?交了多少钱?有没有贷款?
    只有大产权房,开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
    二、搞清楚为什么没办权属证书:是开发商正在预售的房?还是在抵押房?还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全,没办理初始登记?要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
    搞清楚买主怎么去更名,要是只与开发商签订了订房协议,缴费一定不多,更名比较容易,只要开发商同意就行。要是网签的合同,就比较麻烦了,只能由开发商去办理退了他的房,重新与你签订新的购房合同。
    三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的,除非他和开放商是联手买房的。
    房屋更名的实质是二手房买卖的关系,过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元,一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式,赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费,而且需要交纳20%个人所得税,这项税款直系亲属可免。
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  • 热心网友 | | 2012-12-21

    政策上是容易的,只要按揭没办,开发商同意。叫开发商到房管局说明一下,我办过的,是可以办的。

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  • 热心网友 | | 2012-12-21

    可以是可以的,仍是需要房管局同意的。撤销备案,重新签订合同就可以了。

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