我父亲购房合同已备案，合同还能更名吗？开发商说可以，房管局说不可以，有点糊涂了。

答：购房合同更名手续有两种情况：
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和妻子的名字，产权人写你的名字，共有人写妻子的名字，表示二人共同拥有这份产权。
一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？
搞清楚此房购房合同和发票的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？
只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险**小的。
二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。
三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。
房屋更名的实质是二手房买卖的关系，过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元，一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式，赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费，而且需要交纳20%个人所得税，这项税款直系亲属可免。
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答：

如果合同已备案，则无法更名：

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”

撤销合同更名：

如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

答：目前杭州市区房产办理业务服务窗口
1、平海大厦房产办证点地址：杭州市平海路45号咨询电话：87017030
2、钱江新城“市民之家”房产办证点地址：杭州市新业路311号L楼二楼咨询电话：87008150。

答：还贷期间提取公积金需要购房合同原件，若确实无法提供，您可以去留有原件的部门复印后加盖与原件无误的印章

答：这个只要协商好，没有什么问题的。

答：看合同上是怎么约定的