银川房地产转让要如何办理？

答：：1，房地产转让当事人签订书面转让合同的；
2，房地产转让当事人在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3，房地产管理部门对提出的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4，房地产管理部门核实申报价格，并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估；
5，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6，房地产管理部门办理房地产权属登记手续，核发房地产权属证书。

答：地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方当事人权利、义务关系的协议。发地产转让时应签订书面的转让合同，合同内容由双方当事人协商确定，一般包括：
1，当事人的名称、姓名和住所；
2，房地产权属证书的名称、编号；
3，房地产坐落的具体位置、面积、四至界限；
4，土地宗地号、土地使用权去的方式及年限；
5，房地产用途或使用性质；
6，成交价格、支付方式；
7，房地产交付使用的时间；
8，违约责任；
9，双方约定的其他事项。

答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 该项登记仅需缴纳登记费。

答：

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件

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答：

继承必须在被继承人死亡后开始，继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。

继承权是一种财产权，是通过继承关系的发生所引起的法律后果，是财产所有权的转移。这种所有权取得的方式，一不是由双方协议，二不是等价交换，而是将死者生前个人所有的财产依照法律程序转移给继承人所有。