在银川进行房产交易，哪些情况是要申请办理房屋权属转移登记的？

答：房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、裁决等原因致使权属发生转移的，当事人应当自发生之日起30日内申请房屋权属转移登记。

答：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人过户。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的房屋买卖。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

答：1) 、房屋所有权证原件; 2) 、房屋买卖合同; 3) 、卖方身份证复印件 ( 核验原件 ) ; 4) 、买方身份证明 ( 核验原件 ) 。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;
5) 、房屋所有权证附件 ( 平面图、登记表不复印原产权人 ) 复印件。

答：1.抵押当事人身份证明或法人资格证明，有经办人或***人的，须提供有效的授权委托书及经办人或***人的身份证明；
　　2.《银川市房地产抵押及他项权登记申请表》；
　　3.借款及房地产抵押合同；
　　4.土地房屋权属证书；

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料：
　　6.以共有房地产抵押的，应提供其他共有人的书面同意声明书，身份证件，并提交产权人婚姻状况材料；
　　7.可以证明抵押房地产价值的资料；
　　8.已购公有住房及经济适用房抵押的还须提供产权人的上市交易具结保证书和同住成年人的同意交易声明。

答：契税之类的

答：

正常过户流程：

1、签订房屋买卖合同

2、购买人资质核验(北京10个工作日)

3、出网签合同

4、地税局缴税

5、房管所办理过户