房产交易过程中，什么是凭证式交易和非凭证式交易？

答：凭证式交易是指购房时：
（１）购房人已结婚夫妻双方带身份证，结婚证，其配偶到场同意产权只登一个人将来产权人可以单独处理该房产，不需要配偶同意。
（２）购房人属未婚，购房人带上身份证，并提供未婚证明，将来不管购房人婚姻发生如何变化，他个人就可以单独处理房产。
非凭证式交易是指购房时：
（１）购房人已结婚，购房时只提供了一个人身份证登记产权，其配偶没有到场。（２）购房人属未婚，购房时只提供了一个人身份证，没有提供未婚证登记产权。

答：在二手房交易中，营业税及附加通常在交易税费占有较大比例，是否缴纳营业税也成了这套房源是否优质的因素之一;而其中两证是否满5年才是决定营业税缴纳多少的重要依据，所以在购房前就需要查清。一般的商品房在办理两证后，房产证和土地证上就会有相应的办证时间;因而多数办理交易过户时只是看房产证的时间，房产证满五年普宅免征营业税。

根据财政部、国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;而如果个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。

包括经济适用房的出售也是如此，如果合同满5年又办理了房屋两证虽然是可以出售房源，但是如果房产证没有满5年还是需要缴纳全额的营业税。

答：卖方：合同公证费、合同印花税、交易手续费、营业税、所得税、中介费；
买方：合同公证费、合同印花税、交易手续费、交易手续费、交易登记费、抵押登记费、配图费、权证印花税、契税、中介费 。

答：这个能卖吗？

答：

第一、警惕虚假信息。市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源。

第
二、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件。不论是二手房交易过程还是租赁过程，在二手房交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

第三、二手房交易过程**好选择品牌中介，签三方约。**好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易(租赁) 合同，**终签订“三方约”，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

第
四、拒绝无效契约与“口头承诺。二手房交易过程手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

希望各位购房者可以谨记这些二手房交易注意事项，以免在二手房交易过程中产生不必要的损失。

答：

你好，就你所述情况：

1、房屋是监护人与未成年人的共有财产;

2、转让该该房屋需要二人的同意;

3、未成年人一般由监护人(法定代理人)来代理;

4、建议了解监护人的具体情况(如是否离婚等);

5、具体的建议当面咨询，了解情况，商议对策，策划好再行事为宜。