购买共有产权的房屋，只和其中的一人签订了合同，这份合同是否有效呢？

答：物权法上对此作了区分。即要看购房者是否为善意第三人。所谓善意第三人，即指在购房时不知道该财产是共有财产或者不知情该行为人为无权处分人，而签订了购房合同并支付了相应的购房款。
此种情形下，法律是保护善意第三人的利益并认定该处分行为是有效的该善意第三人获得房屋的所有权。但若购房者为恶意第三人，即在购房时明知道行为人为无权处分人，或者与该无权处分人恶意串通，签订购房合同并支付购房款，此种情况下，该处分行为属于效力待定行为，若其他的共有财产人对此行为不予追加认可，那么就属于无效行为，签订的购房合同也是无效。

答：依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。 但是《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续 

答：

不用公证，合同有效。照你说来，定金合同要公证，三方合同也得公证了？网签合同也得公证了？那公证费谁出呢？没有意义呀。既然是合同，买卖双方也签字了，也发生定金了，谁违约谁承担违约责任呀。

答：房地产开发企业可以委托***人与购房者订立商品房买卖合同但***人必须在开发商的授权范围内开展活动。因此购房者有必要审查开发商出具给其***人的书面授权委托书审查授权委托书的真实性、授权范围及有效期限等。

答：房屋是夫妻共有财产，应由夫妻共同处分。该协议是效力待定的协议，如果能征得另一方的同意，则是有效的合同。如果房主现在不想卖了，你可以向房主索赔违约金，因为房主有缔约过失责任。

答：这类房产的很容易产生纠纷的，**好是避免购买这类的房产。