哪些房地产广告开发商是需要承担法律责任的？

答：(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

答：没有写进合同的话是没有法律效力的~

答：肯定要他赔钱咯

答：按照合同约定的交房时间来是**好的

答：建议把广告条约写进购房合同里面，如果开发商拒绝写入，则建议你不要购买。因为按照法律规定，如果买卖双方没有特别约定，售楼广告不能作为证据。只有当售楼广告对合同的订立和价格确定有重大影响时，广告才具有证据的效力。而购房人需要承担因此产生的举证责任。
3、对于开发商承诺的退房事宜，应当进行特别约定。要约定当发生房屋退还时，房屋的装修费用应当归还业主，并应当约定计算标准。

答：一般是要他违约金啊~