市中心买的二手房改房，只有房产证没有土地证，如果拆迁和有土地证的房子待遇一样吗？

答：建议办理土地证，好像还要交土地收纳金的样子，具体的建议咨询房管部门。

答： 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，所以是很重要的凭证。因为是房改房，既然有了房产证，即使没有单独的土地证，肯定有单位大证，**好办理一下，不然等拆迁的时候容易产生纠纷。

答：是可以补办的，土地证是可以自己办理的，带上房产证、身份证到国土局办理。因为你们这是二手房，如果现在不能直接办理，你需要到土地交易局把原来的房产证和税票调出来后再办理。

答：有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
（一）申报不实的；
（二）涂改房屋权属证书的；
（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。

答：1如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2委托开发商或代理公司办理。为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。

答：其实在连云港购买二手房是可以使用公积金的，且不论所买的这套房屋属于买方的首套房还是二套房，**均是三成。
另外，公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年；
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。