高层住宅中的避难层是什么？

答：共24层的高层，买第9层好不好？

答：高层住宅普遍没有避难层，证明这并非是强制的要求。据《高层民用建筑设计防火规范》，按规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层。而公共建筑是指医院、商场、写字楼等，并非民用的居民楼。

答：1．要注意房屋的朝向。由于高层住宅多为现浇混凝土和框架剪力墙结构，户型布局可以改变。所以，在选房时，应将注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照时间不足。  
2．要注意整栋楼的总户数和电梯数量、质量。层数越高、户数越多，电梯也应略多几部，一般讲，２０层以上应配备２～３部电梯，如少于两部电梯，则不应购买。
3．向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否会有断水现象，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。
4．注意周边地区的未来规划前景。高层一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5.要注意高层住宅的监控保安系统。高层住宅楼内的通道较多隐蔽，因此，高层住宅应设可视对讲系统，以保证居住安全。
６．楼层选择因人而宜。一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开噪声和污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；楼层低，可躲避等电梯，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会
７．由于“峡谷效应”的影响，很多小区密集区高层住宅的中间位置，大概在３０米左右，也就是９～１１层之间有一个“污染物高密度区域”，在高层住宅中总层数的１／３以上、２／３以下为较好楼层。
８．在购买高层住宅时，**好选择一梯二户，它能更好地实现居室的南北对流，采光通风也更好。

答：宅日照：指住宅主采光面居室的满窗日照时数。
住宅日照作用：
⑴ 由于阳光照射，引起人的各种光生物学反应，因而促进人的生物机体新陈代谢。阳光中所含紫外线能预防和治疗一些疾病，如感冒、支气管炎、扁桃腺炎和佝偻病等。并且，老年人居室的日照不应低于冬至日2小时的标准；孕妇是否接受适宜的日照，还关系到胎儿大脑发育；明媚阳光有利于心理健康。
⑵ 阳光中含有大量红外线和可见光，若冬季能直接射入室内，所产生的热效应会提高室内温度，有良好的取暖和干燥作用。

答：筑住宅的基本要求：
一、应满足冬季防寒、保温、防冻等要求，应兼顾夏季防热。
二、总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求，主要房间宜避西晒。按中国建筑气候区划，第Ⅱ建筑气候区，位居寒冷地区的北端(接近严寒地区)。冬季较长(11～2月)，天气寒冷，气候干燥。夏季较炎热湿润。

答：住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。
住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。