贵阳房屋面积怎么计算？

答：人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。
　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

答：按照合同来的吧

答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

答：首套房**三成，二套房**6成。

答：对购房面积误差处理规定了两种方式：

　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。其中，面积误差比=(实际测量面积—合同约定面积)/合同约定面积×100%;因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　一般在签定购房合同时，买卖双方在达成一致的前提下，会选择其中的一种方式，本文中的韩先生就是选择的第一种方式。大家不难发现，面积误差比在3%以内或3%以上，关系到各方的切身利益——如果**终判定误差在3%以上，绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，这是开发商所不愿意的。

答：如果碰到缩水问题，可以提出退房要求，如果开发商拒绝退房，购房者可通过两个途径解决问题：一是通过消费者协会责成开发商规定执行；二是向法院提请诉讼，要求强制执行。