2012年楼市标志性事件有哪些？

绿城卖地卖股断臂求生

　　事件回顾：在停牌一天之后，6月8日下午，绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会，宣布向香港九龙仓配股，涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第二大股东。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示，2012年公司的首要目标是图生存。　

　　事实上，今年以来，绿城已经多次卖项目割肉换现金，据悉，去年12月以来，绿城已处置了多个项目，总回笼资金超过60亿元。寿柏年更是强调，要主动处置部分项目，通过腾挪合理瘦身，加快公司现金流回笼，公司的目标是100个亿。　

　　果然，6月22日，绿城一口气转让旗下9个项目给融创中国，套现金额达33.72亿元，其中7个项目控制权落入融创之手，同时绿城与融创成立合营公司。

千亿“俱乐部”扩容

　　事件回顾：在独坐千亿“俱乐部”的两年后，万科终于不再孤单。在2012年12月21日这个“末日”，保利地产的多位高层均确认了公司年销售额超千亿的消息。

　　根据保利11月销售简报显示，保利11月销售金额87.03亿元，同比增长76.66%；销售面积72.8万平方米，同比增长72.92%。1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。

　　而据了解，早在12月16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。而在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿元来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上，这一点也和万科颇为相似。

万科深陷“地板门”

　　事件回顾：2月16日中午11点50分，一位网友在网上发帖爆料，称万科大量使用甲醛超标的安信木地板。

　　对此，万科集团董事长王石立即发布微博称，“一旦发现产品问题，万科将承担全部责任。”

　　值得一提的是，万科称王石16日当天下午3点飞机落地抵京，并不是特意从美国飞回来处理此事。但有报道称，王石本来要亲自出席国内某活动，该事件发生后，王石在该活动上并未亮相，而是改为视频讲话。

　　随后，万科接连做出承诺，安抚客户。2月20日，万科对此事在深圳召开新闻发布会，王石仍未出席。在新闻发布会上，万科执行副总裁周卫军介绍，万科16个城市29个楼盘使用安信地板，涉及上万套住房。

年底地王频出

　　事件回顾：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。

　　2012年初，受楼市调控政策影响，各大房企销售业绩均不容乐观，资金链也十分紧张。同时，各地政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。

温州楼市“崩盘”

　　事件回顾：国家统计局的**新数据显示，在内地70个大中城市中，11月温州新房价格同比下降幅度**大，达12.4%。国土资源部公布的城市地价监测数据也显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%。

　　而相比于上述数据，温州不少楼盘的实际降价力度更为“凶猛”。有报道称，曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”风向标的香缇半岛小区，在2009年开盘时，曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖到3万元左右。同时,代表温州市场**高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。虽然10万的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”甚至就连价格一向坚挺的学区房，也不得不大幅降价销售。

贵阳楼市新政送“户籍”

　　事件回顾：国庆长假之际，贵阳推出首次买房送户籍的新政震动了楼市，并引发了业内各方热议。

　　当时，业内不少声音称，贵阳新政实际上是对限购政策的一种松动执行，触发限购政策红线，可能会被叫停。然而，出乎意料的是，新政得到了默许。不过，这一新政的出台却让贵阳楼市的库存过高问题浮出水面。随即，贵阳即将沦为“第二个鄂尔多斯”的消息弥漫各地。

　　尽管业内对此说法不一，多数持否定态度。但据记者了解，贵阳确实拥有全国第一大盘，建筑面积以平方公里为单位，甚至一个大盘就相当于一个城区，不少楼房背靠大山，楼间距一般为相关规定的**小距离。

　　不过，10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬，贵阳举办“房交会”，11月19日，房交会组委会发布数据显示，展会3天共成交1108套房屋，成交金额近6.7亿元。这一系列数据，在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。　

　　事实上，在外地人看来，贵阳这个全国房价**低的城市，其当地居民买房子就像“买白菜”一样，一般都有2套以上房子，甚至一家有5套房也不足为奇，而且套套面积不小，让不少北京刚需族艳羡不已。

　　此外，据当地一位开发商向记者表示，目前项目并没有资金困局，贷款和销售额等各种收入可以支撑企业，而且公司也不再投资新的房地产项目，待将现有的楼盘售罄之后，公司将彻底转型，完全剥离房地产业务。

　　点评：事实上，为防止贵阳沦为“第二个鄂尔多斯”，贵阳才出台的楼市新政，其希望在城市化过程中，通过新政吸引更多的人来贵阳，同时也消化了当地楼市相对较高的库存。贵阳楼市**终走向何方，我们且等且看。

税试点扩容难产

　　事件回顾：8月20日，一则关于房产税的消息引来巨大关注。

　　据悉，这则消息内容不长，称据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个**新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

　　随后，湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。然而，关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。

　　9月下旬，国税总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房产税制度，房产税具体深化时间可能在年底或明年初。目前来看，上述试点范围的扩大，不甚明朗。

　　11月下旬，财政部部长谢旭人提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。随后，中国社科院11月28日发布的报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

　　点评：虽然房产税扩容的声音不断，但具体的相关细则却始终未出台。对此，不少业内人士表示，从重庆与上海房产税的试点来看，房产税征税额及范围并没有对刚需及房价起到多大影响，只是给地方政府增加了几十亿的收入，其对市场层面的影响更多的是心理上的。

　　不过，比起哪些城市将开征房产税，大家也许更关心的还是扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题。