商业贷款的贷款利率和住房公积金的贷款利率相差多少？贷款年限限制是怎样的？

答：住房公积金贷款，期限在五年期以上的贷款利率为4.9%，商业贷款利率则是7.05%。商业贷款转为住房公积金贷款的贷款年限，需要住房公积金管理中心重新审核，规定不能超过30年，同时结合考虑借款人的退休年龄。

答：５年以内（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。

答：现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。
除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。

答：同样是以借款十万元，申请贷款20年为标准计算，采用住房公积金贷款的月均还款额为633元，全部本息合计为151836元。而商业贷款的月均还款额为749元，全部本息合计为179645元，而8.5折优惠后的月均还款额为692元，全部本息合计为166009元。商业贷款按照基准利率计算和8.6折优惠后计算，分别比公积金贷款总还款额多约2.8万元和1.4万元。

答：贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，**长不超过5年。
但购买新建普通住房的贷款**长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款**长年限为20年。

答：贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
**比例：商业贷款额度**高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以**高到90%。
审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。