什么是增值税?增值税如何征收?

答：增值税的征收方式：

　　第一步

　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　第二步

　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额

　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

答：土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

答：可以.土地增值税暂行条例"六条 计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额,"土地增值税暂行条例实施细则"第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(一)地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。"因此契税可以税前按规定扣除.

答：个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 征税范围： 个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。 税收计算方法：
1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 征收税率：
1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 纳税时间：
1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
(1)城市市区和郊区设有街道办事处、居民委员会的区域;
(2)县(县人民政府所在地);
(3)建制镇(镇人民政府所在地);
(4)工矿区(工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地)。 如果您自有的房产处于市区、县、建制镇、工矿区的非农业生产区域，应按规定缴纳房产税。如果你自的房产，座落地在农村，则不需要缴纳房产税。

答：是以家庭为单位，每人60平，合同价0.0047%超出部分面积×单价×70%×0.4%或者0.6%算下来结果就是您每年要缴纳的房产税!