购房合同中“不可抗力”在法律上有什么解释？

答：不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力通常包括自然现象和社会因素两方面。自然因素如火灾、水灾、地震等；社会因素如战争、动乱、政府禁令等。

答：(1)经济环境变化、市场价格波动，如金融风暴。
(2)甲方不能及时采购本合同中所列建材、设备或同类、同级的产品的；
(3)市政配套工程不能与房屋同步建设、同时竣工交付的；
(4)该建设工地附近有重大施工、该房屋建设不得不停止的；
(5)其他不列入免责范围的事项。如停电、雨雪。

答：对方当事人接到发生不可抗力的通知后，应立即采取适当的措施避免或减小损失，同时，对已经发生或可能发生的损失做出评估，以便合同双方当事人采取继续履行合同、变更合同还是解除合同的应变措施。

答：受损害一方负有两方面的义务：
①及时通知对方。不可抗力发生后，应在合同约定或合理的时间内通知对方，以便对方采取措施，减轻不可抗力可能造成的损失，同时，应当在合理的时间内提供有关方面出具的证明。
②采取合理措施，防止损失扩大。如发生不可抗力一方当事人不及时采取措施或采取的措施不合理、不适当，致使损失扩大的，则扩大部分不能要求免责。

答：面积误差超过3%的，购房者有权解除合同，实际面积影响；超过预售许可面积而使购房者购买的超面积部分商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房，**大的麻烦就是预计使用面积达不到，可以重新选择。

答：在预算书的**后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。
“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中，不应该再向消费者索取。