昆明二手房过户，作为买方的我要准备哪些资料？

答：二手房过户时分为两种：
一、单身客户需提供：①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚客户：①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照
②借款人及其配偶的私章
③以家庭为单位的购房申请表原件

答：

契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收，成交价*3%，(144平米以上含

答：首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
**后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

答：

4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。 案例:(按照普通住宅未满5年计算) 王先生于2008年购买了一套90平方米住房,总价100万元,购买过程中花去公证费、评估费及相关手续费800元,交付使用后花费10万元进行装修。3年后,他选择出售该房屋,假定以实际成交价120万元出售给李**,那么王先生和李**分别应缴纳多少费用? 王先生出售该住宅需要缴纳的费用包括:①、转让房价=120万元;②、房屋原值=100万元;③、营业税及附加=转让房价×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、个人所得税=转让房价×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手续费=普通住宅收取标准为2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生缴纳费用共计③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。 李**购买该住宅需缴纳的费用包括:①、契税=1200000×1.5%=18000元(该房面积≥90平方米,契税按1.5%收取);②、印花税贴票=5元;③、登记费=80元。因此,李**缴纳费用共计①+②+③=18000+5+80=18085元。 如果双方委托房产中介公司居间代理,还需各自承担房屋总价1%的中介费。

答：1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。

　　借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款；

　　(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答：购买二手房按揭具备了申请二手房按揭的条件之后，二手房按揭的请求程序下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：
1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;
3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;
7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。