为什么房屋装修、中小修，都不可以提取住房公积金？

答：是因为《住房公积金管理条例》第二十四条规定了，住房公积金缴存人有下列情况之一的，才可以提取本人及直系亲属的住房公积金。
一是购房、建造、翻建、大修自住住房的；
二是离休、退休的；
三是职工享受城镇**低生活保障、与单位终止劳动关系未再就业，部分或者全部丧失劳动能力以及其它突发事件，造成家庭生活困难的；
四是出境定居或户口迁出本市非市户口与单位终止劳动关系的；
五是偿还个人住房贷款本息的；
六是房租超出家庭工资收入规定比例的。
需要特别说明的是，大修是指需要牵动或拆除住房部分主体构建，但不需要全部拆除住房。目前，不能让职工因为装修、中小修申请办理住房公积金提取的原因是考虑到我国目前经济发展水平还较低，广大居民住房并不宽敞，而且有相当一部分居民住房还较小，住房公积金制度是一种互助性和保障性基金，是为了解决城镇职工的基本住房问题。因此，目前我市住房公积金仅限于购、建住房的等基本消费方面的支出。

答：目前在市面上售卖的“小产权房”，大多是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，也称“乡产权房”。所以，此时的“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
　　因此，购买“小产权房”只是获得房子的部分产权，而部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内，并不是真正意义上的住房。同时，购买“小产权房”的职工将在不同程度上承担购买风险、法律风险、政策风险及转让风险等。考虑到我国设立住房公积金制度的互助性和保障性初衷，“小产权房”的“出生”及“户口”等共同决定了其不符合住房公积金提取规定，不可以作为提取住房公积金的合法有效缘由。

答：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
2．偿还购房贷款本息的；
3．租房自住的；
4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；
5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
6．出境定居的；
7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；
11．管委会依据相关法规规定的其他情形。
办理流程：单位或职工提供要件材料—中心经办网点审核并办理提取转账业务（不超过3个工作日）。
提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。
需要提交的资料：职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》一式三份，本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

答：不需要。提取额可为相应票据（购房发票或契税发票）开具当月本人帐户中的余额。

答：购房人在指定的律师事务所（或公证处）办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：


１、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。２、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述１提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。３、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实（个人所得税）、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。４、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款（一般是总购房款的３０％，不同的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。５、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。