影响住房公积金贷款的年限因素主要有哪些？

答：影响住房公积金贷款的年限因素主要有：1.公积金贷款的**长年限是30年，对年龄的要求是**高不能超过法定退休年龄，如果借款人临近退休，身体健康，特殊情况下可适当延长3年。借款人可以根据自己年龄大小、经济收入支出情况、每月能支付的还款额，确定可承受的**大负债额，调整家庭购房规划，合理分配家庭经济开支。
2.公积金贷款执行人民银行政策性利率，目前5年期以内的贷款利率为4.2%，5~30年为4.7%，不存在下浮利率，利率调整也严格按照人民银行规定执行，如果在还贷期间遇人民银行调整利率，将会在下一年的1月1日自动调整执行新的利率标准。
3.公积金贷款的还贷方法非常灵活，只要借款人每月还款额不低于**低应还金额，可以自由还款，提前还款不收取任何费用。确定公积金贷款月还款**低金额的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种还款方式区别之处是还款压力大小不同。借款人还可以灵活利用公积金账户金额偿还贷款，在公积金账户内留足借款金额的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公积金账户余额申请签约还贷或直接支取公积金还贷，这样就能把公积金账户余额充分利用起来，轻松还贷。虽然公积金还贷方式灵活自由，但借款人在安排家庭经费开支时同时还应考虑到未来可能的利率上调风险，以及来自其他方面需要大量使用资金的风险，给未来生活留有一定的资金余量，防止成为名副其实的“房奴”。

答：主要有：购房价格和**比例、贷款**高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等，另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。

答：住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。
发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。
（1）一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。
（2）基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。
（3）按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

答：主要有以下几类：一类是购房及入住费用：买卖双方的成交价格、公共维修基金、物业费、公共照明费、装修垃圾清运费、装修押金等，通过中介买卖二手房的还存在中介费；
另一类是交易费用：如契税、印花税、交易管理费、登记工本费、五年内的二手房买卖还将涉及营业税和个人收入调节税，这两项费用虽然规定由卖方缴纳，但**终还是会转嫁到买房人头上；
如果需要贷款购房的还有一类费用是：贷款材料工本费、公证费、保险费、担保费、抵押登记费、他项权证工本费等，在我市正常公积金贷款借款人仅需要缴纳抵押登记费及他项权证工本费两项，住房公积金管理中心不收取任何费用。

答：购房时需要缴纳的费用主要有以下几类：一类是购房及入住费用：买卖双方的成交价格、公共维修基金、物业费、公共照明费、装修垃圾清运费、装修押金等，通过中介买卖二手房的还存在中介费；
二类是交易费用：如契税、印花税、交易管理费、登记工本费、五年内的二手房买卖还将涉及营业税和个人收入调节税，这两项费用虽然规定由卖方缴纳，但**终还是会转嫁到买房人头上；
如果需要贷款购房的还有一类费用是：贷款材料工本费、公证费、保险费、担保费、抵押登记费、他项权证工本费等，在我市正常公积金贷款借款人仅需要缴纳抵押登记费及他项权证工本费两项，住房公积金管理中心不收取任何费用。

答：贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，**长不超过5年。
但购买新建普通住房的贷款**长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款**长年限为20年。