买方在购买二手房时需要注意哪些事项才能避免纠纷，抱得美房归？

记住一句话：口讲无凭，立字为据！
不要听信中介或者卖方任何口头承诺，必须写出书面承诺，**大限度保障个人利益

二手房交易注意事项（买房篇）
一、定金应当要求在查档明晰后再放给业主，这样就可以防止个别假冒业主的诈骗分子借卖房之名进行诈骗。

二、对自己的购房资格、付款能力申请贷款资格予以充分认识和了解，预防无法购房还要赔偿业主违约金。

三、对现行税收政策予以充分认识和了解，对买卖双方税费要了解清楚，防止业主一旦提出买方承担实际成交价过户的几十万营业税和个人所得税，买方必定无法办到甚至自己还有违约的风险。

四、不要听信不符合交易常规的补办证明、办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”，虽然可能有过办成的先例，但由于本身违规违法，保证都能办成是不可能的，中介人员也不可能出具书面承诺，因此，这种做法风险不可预估。