银川公积金贷款个人还款要怎么计算？

已有2个回答

• 139****8329

  住房公积金贷款可以提供等额均还还款方式和等额本金还款方式。　　等额均还还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，　　但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式；等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 　　能够办理住房公积金贷款等额均还还款方式的银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行；能够办理住房公积金贷款等额本金还款方式的银行有中国工商银行、中国农业银行、交通银行。　　等额本金还款方式适合于还款能力较强或已经有一定积蓄的借款人，由于借款人前期还款较多，偿还本金较多，前期还款压力较重，与等额均还还款方式相比，等额本金还款方式适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，借款申请人可以结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。

  查看全文↓ 2012-12-27 14:26:40
• 143****6803

  贷款的偿还方式为：　　（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：　　其中： R —月还款额；　　P —贷款本金；　　I —贷款月利率；　　n —贷款年限（年）。　　（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：　　每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I　　其中： P —贷款本金；　　I —贷款月利率；　　n —贷款年限（年）。　　（三）自由还款方式：　　自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的**低还款额度，借款人在不低于**低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月**低还款额的计算公式：　　1 、贷款期限在五年（含）以内的月**低还款额计算公式：　　其中： R —月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；　　P —贷款本金；　　I —贷款月利率；　　n —贷款年限（年）。　　2 、贷款期限在五年（不含）以上的月**低还款额计算公式：　　借款人月**低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + **后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息　　其中： R — 月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；　　P — 贷款本金；　　P 0 — 根据房屋折旧情况，**后一期前应偿还的贷款本金；　　I — 贷款的月利率（该利率在计算月**低还款额时使用）；　　n — 贷款年限（年）。　　注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。

  查看全文↓ 2012-12-27 14:25:27

相关问题

• 问 公积金月还款计算怎么算? 公积金贷款，每月还款怎么计算
  答

  还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心

  全部3个回答>
• 问 银川住房公积金贷款可否提前还款？？
  答

  肯定是可以提前还款的啊！！

  全部2个回答>
• 问 公积金贷款如何还款？每月还款怎么计算？
  答

  怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。1这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。2如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱**好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。3如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你**好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。4一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。5另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。所以能提前还款，尽量提前还款哦。注意事项**后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。另外注意公积金贷款的利率的变化，**近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款怎么计算? 公积金贷款还款计算是怎样的？
  答

  还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。

  全部5个回答>
• 问 公积金贷款还款怎么计算 公积金贷款还款需要注意什么
  答

  怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。 首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。 1 这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 2 如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱**好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。 3 如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你**好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。 4 一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。 等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息； 其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。 等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金； 贷款利息随本金逐月递减。 等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。 5 另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。 这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制； 对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。 所以能提前还款，尽量提前还款哦。 注意事项 **后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 另外注意公积金贷款的利率的变化，**近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。