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新房
154****8753 2012-12-28 浏览:26
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得房率150%的楼盘正常吗?高层得房率多少为合适?
赠送面积后得房率由78%变成110%,购买这种赠送面积的房屋需要注意些什么?
看房中常碰到的容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据大小都代表了什么?
什么是建筑容积率?建筑密度和绿化率?
“容积率”,是建设用地范围内地上建筑面积与建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
提示:对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高。
容积率是什么意思?
购商铺做投资,如何计算回报率?
(1)年投资回报率一次性购买:公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税)
按揭贷款:公式:(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)
注:商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。
(2)投资回收期一次性付款:计算公式:(购买房屋总价+契税+印花税)/(税后月租金-每月物业管理费)×12
按揭贷款:计算公式:(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)/(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12注:商铺投资合理的回收期限一般为8-12年
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