投资商业地产要注意哪些方面？

答：1、商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。
2、应尽可能地靠近运输路线。这样既能节约成本，使交通费用达到**小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。**重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。
3、尽可能接近有消费需求和购买力的社区等人口聚集处

答：1、地段（周边的情况，比如人流、配套、小区、等）
2、业态（做什么的，怎么做，批发还是零售）
3、价格（看是否有比较大的**空间，如果你是自己做生意就只考虑地段就行了）

答：商业地产不限购不限贷，你想买多少套都可以

答：根据《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（杭政函〔2011〕22号）自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

答：那要看你按揭完有没有过5年的时间，银行的贷款记录过5年才能清除的。

答：酒店式公寓你可以算一下租金回报，长期看可能有收益，但目前回报率偏低。还要看今后经济形势如何，如果经济不行，估计租金也不太可能涨很多。
商铺情况比较复杂，需要自己一个个去考察。而且商铺搂揭只能50%，投资比较大