冬季买房注意事项有哪些?婚房怎么选**好?

热心网友 2012-12-30 浏览:18

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热心网友 2012-12-30

购婚房一慢。首先当然是要耐心寻找,既注意宏观形势,又关注具体的区域和楼盘产品,逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看,这里要有一个多月的时间,刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

购婚房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察,包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等,因为目前在售的楼盘中,几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完,甚至已经部分入住。在这种情况下,不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等,帮助自己确立准确的购房判断和决策。

购婚房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方,如果是彩电,只要是同种品牌,同类型号的产品,第1个买和第1000个买,除了价格上可能的差异外,产品本身基本不存在本质上的区别,这是均质产品的特征。而对于房产来说,由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异,可以讲没有完全相同的两套房子,第1 个买家和**后一个买家的选择差异是极大的。越到后面,除了个别保留单位之外,可供选择的范围总归是越来越小。
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热心网友 2012-12-30

检查物业管理、小区环境、日照间距
  下雪的早晨,走进小区,**能感受到小区道路是否通畅,同时还可以发现物业管理的漏洞。风大,天冷,地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等,通过这些来看看物业是如何处理的。针对一些标榜优质物管的小区,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。
  冬季时,叶落草枯,购房者可以更加明晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活,由于冬季里大家都比较懒散,所以从某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。
  冬季找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了,冬天能进光,什么季节都能进光。进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,光照不是很好。
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热心网友 2012-12-30

查看采光有讲究
  谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里,采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因此查看采光要重点
  注意下三点:首先,朝向是**主要的因素。北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者,如果购买板楼**好选择南北通透的房子,客厅朝南**好,如果是购买塔楼,**好选择东南或西南向的房子;其次,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,因此购买高层建筑时**好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;**后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。因此购房者如果把握了以上三点要素,在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00-16:00之间,那么就可以选到采光性能好的居所了。

通风也要密封好
  通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也**猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。针对此,北京中原三级市场研究部的分析师要提醒广大购房者,在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

环境、景观需问清
  由于冬季干燥寒冷,各类气味也不宜散发,因此环境卫生的好坏不宜发现,如垃圾是否能够及时清理,没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区居民或街道人员打听清楚,以防后患。

北方房屋取暖**关键
购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况,是否存在供暖试水的漏水隐患,以及供暖后的温度状况。
  
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