公积金贷款年限对购买新建普通住房有哪些规定？

答：需提供以下材料：
（1）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；

（2）其他凭证：

①夫妇双方身份证（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；

②婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；

③如申请人为单身的，应出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；

④共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；

⑤夫妇双方住房公积金卡（原件）；

⑥住房成交（评估、认定）价格证明（原件2份、复印件1份，组合贷款增加原件1份）。

答： 注意事项：
①申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。
②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。
需提供如下材料：
（1）商品房买卖合同（协议）（原件2份、复印件1份，组合贷款增加原件1份）；
（2）房屋预（销）售证书（复印件1份，组合贷款增加复印件1份）；
（3）其他凭证：
①**款凭证（办理首套住房公积金个人住房贷款：套型建筑面积90平方米以上的，**款比例不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内<含90平方米>和保障性住房的，**款比例不低于住房总价的20%；办理第二套住房公积金个人住房贷款：**款比例不低于住房总价的50%。）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
②夫妇双方身份证（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
④如申请人为单身的，应出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；
⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
⑥夫妇双方住房公积金卡（原件）。

答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。

答：购买商品住房、存量成套住房（二手房）用于本人自住的可申请公积金贷款，包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，但不包括独栋别墅等高档商品房和商业用房。
（1）购买新建普通住房：开发商已办妥预（销）售和贷款相关手续的普通商品住房；
（2）购买存量成套住房（二手房）：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的存量成套住房。

答：据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　 《土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处 。

答：

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。