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154****6484 2012-12-31 浏览:38
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购置买二手房的时,住房公积金贷款如何发放?
目前二手房可否用公积金贷款?
二手房产申请贷款时,有什么限制?
一般来说,有这几方面限制:
(一)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;
(四)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30 年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
买二手房时需什么问题?
申请二手房贷款时,注意事项有哪些?
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买的二手房就要过户了,请问二手房房产证如何办理过户?
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