现房和准现房有区别吗？

答：现房： 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 在成都市通常意义上指 的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的 大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在 内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的 大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在 内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

答：房子都过户了，你肯定是不可能再去找前业主的，你们要是把漏水的事项写入合同倒还可追究他的法律责任，但是知识口头约定那就没有办法了

答：购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。
一是房屋出现质量问题的证据；
二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；
三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；
四是购房人发生损失的证据。
如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。
举例说明，当商品房出现质量问题后，您可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋确实存在质量问题的事实。如果开发商不及时进行修复，那么，您应当与开发商订立书面合同，明确开发商允许其自行请人维修并愿承担维修费用的事实。这样，即使发生纠纷诉至法院，也不怕开发商赖帐了。

答：你好，评估确定你的损失数额然后要求开发商赔偿

答：室内的承重墙则很好识别，厚度大于40厘米，敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙；而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲击声清脆的墙体，则是轻体墙，可以进行拆改。

答：

过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费

评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。

评估单价乘以面积=评估总价

过户费用这个根据您和房东的情况来定的，

你是首次购房 契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)，

你要是是二次购房就是契税翻倍，这个房子有 个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是 评估总价的1.5%)

此房有营业税=评估总价的5.8%

是划拨的土地 就有土地收益金，一般是一千多得费用

杂费就是几百

你要贷款就得 交贷款费用的这是另外算的!根据贷款的额度而不同的!