新房交房注意事项

答：购买房产需要注意什么？翰林北苑小编为大家介绍自己的够房经验，希望对大家有所帮助：

1、房产开发商，**好选择有本地背景的房产开发商。

2、政府规划，涉及到交通、环境、及以后**潜力。

3、 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4、社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。

5、尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。

6、尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。

7、上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。

8、尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。

9、连续下了几天雨后再去房子里面看看。

10、购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。

11、公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些，还有维修基金的比例。
http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

答：1、看“备案”留“两书”2、卫生间不渗不存3、门窗灵活严又亮4、轻敲各面听空裂5、顶层住户查渗雨6、阳台裂缝危险大7、保温不好墙滴水

答：

新房装修注意事项有哪些?

一、如何计算材料款

二、 如何划分各种材料款比例

通常材料款的比例如下(此为参考数据，我们也可根据实际情况和自己意向划分比例)： 内容 说明 比例

地面 石材、瓷砖、木地板等 40%

门窗 门窗用木材、饰面板等 20%

非购买家具 需现场加工的储物柜等 10%

油工料 含涂料、油漆等一切与油式相关材料 10%

暖工料 改管线、换水嘴等 5%

电工料 改线、开关、灯具等 15%

三、 省下10%用到何处

花钱要有计划，还是"游刃有余"

四、 花多少钱，办多少事

货比三家装修公司，了解行情

五、 了解装修款的去处。

六、 如何节约钱

门窗、墙体保温节能60%

建筑专家普遍认为，建筑节能主要是改造门窗和墙体的保温性能。一般的建筑门窗和墙体保温性能好可节约60%的能源。如果原有的外窗是单玻璃普通窗，装修时**好换成中空玻璃断桥金属窗，并且在东西向的窗户外安装活动外遮阳装置。

如果原有墙面有内保温层，在装修时不要破坏掉。如果设计方案是将阳台与居室打通，就要在阳台的墙面、顶面加装保温层。在铺设木地板时，可在地板下的格栅间放置保温材料，如矿棉板、阻燃型泡沫塑料等。在订制大门时，可要求生产厂家填充玻璃棉或矿棉等防火保温材料;门窗都要加装密封条;家住顶层的住户，还可在做吊顶时，在纸面石膏板上放置保温材料，以提高保温隔热性。

节水重点是卫浴洁具

节水的重点是厨房、卫生间设备的选配与安装，**好安装节水龙头和流量控制阀门，选用节水马桶和节水洗浴器具。

传统观念认为，使用淋浴比较节水，但从实际情况看，安装新型的用水量少的浴缸，并与淋浴配合使用，节水效果会更好。浴缸主要依靠循环水和容积量来节约用水。长度在1.5米以下的浴缸，比普通浴缸节水，且符合人体坐姿。

目前一般家庭厨房和卫生间使用的水龙头都是扳把式的，这种水龙头操作起来很难自如地控制流量。因此，可在橱柜和浴柜的龙头下安装流量控制阀门，达到节约用水的目的。

开关插座也节电

除了要选择节能型灯具外，装修时还可选择有调光功能的开关，能实现有效节能。客厅内尽量不要选择式样太过繁杂的吊灯;卫生间**好安装感应照明开关。

另外，尽量选择节能的家用电器，合理设计墙面插座，尽量减少使用连线插板。应选择有控制开关的插座，平时使用时不宜频繁插拔。

答：无不良信用记录就好

答：卖过商品房 买过商品房

真没什么可注意的 范本的格式合同