买房五证是指哪五证？一定要有五证才能办理房产证的吗？

答：有了开发商五证才能办理预售许可证的

答：三证是房屋所有权证、土地权证、契证，这三证是购铺者必须有的

答：开发商五证的用途是：
　（1）《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。

　　（2）《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

　　（3）《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

　　（4）《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

答：取了房产证才能来卖房的

答：你这是无理取闹吗？

答：只要合同内容是当事人双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，就应当是有效的。如果合同没有约定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日办理;如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理。