商业用地的住宅和住宅建设用地的住宅有什么不同？

商改房无法迁入**，无法就近入学。商业房也无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。

按国家规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。

据北京市住建委产权交易中心回复，未来商业办公用途项目在买卖交易过程中的税费，是按照商业办公类来进行缴纳，契税缴纳是按照总房款的3%，其他税费依据当地税费标准缴纳。