2012年度房地产业大事件都有哪些？

城镇化提到新高度，将利好房地产发展

  事件：2012年，国务院副总理李克强在多个场合强调中国未来几十年**大发展潜力在城镇化，协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择。 2012年9月，在省部级领导干部推进城镇化建设研讨班的学员座谈会上，李克强再次提城镇化，指出城镇化是我国扩大内需潜力之所在。11月8日，在中国共 产党第十八次全国代表大会上，胡***主席在报告中指出要坚持走中国特色新型城镇化道路，推动工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调。这是历 次报告中首次提出“新型城镇化”并将城镇化提到一个新的高度。12月16日，中央经济工作会议提出将积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量作为明年经济 工作的六大任务之一。

万科破千领跑房企，千亿俱乐部将扩容

  事件：10月份，万科实现销售金额累计为1100亿元，成为今年第一个销售额破千亿的房企。到11月份，万科销售额累计为1272亿元，中国海 外为1059亿港元，恒大销售额累计846亿，保利920亿，伴随着这一类大型房企年度销售目标的陆续完成，按照这个销售速度，预计到年底，“千亿俱乐 部”将继续扩容。

融创绿城合资公司，房企竞合关系成风

  事件：2012年6月22日，绿城宣布向融创出售旗下9个项目的股权。双方计划以50%：50%的比例共同出资20亿元成立合营公司，暂定名称为上海融创绿城控股有限公司，由融创方面主导。合营公司将收购绿城中国(行情，资讯，评论)在上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡太湖项目、常州玉兰广场、天津蓝色海岸等8个项目中所持有的全部股权。同时，融创还将直接收购绿城上海玫瑰园的50%股权。整个交易，融创将向绿城支付33.72亿元。

SOHO复星股权纠纷，企业之间竞争深化

  事件：2012年5月复兴国际将SOHO中国等告上法庭，就复星与证大是否有“顶层协议”、复星是否有优先股权购买权利等问题对SOHO中国、上海证大(行情，资讯，评论)房 地产、绿城控股向上海一中院提起诉讼。2012年11月29日，上海一中院开庭，法院未当庭判决。纠纷的起因在于2011年复星邀请SOHO中国共同参与 海之门项目其他股份事宜，SOHO中国却绕开复星，于2011年12月29日与证大、绿城签订协议，收购了海之门项目50%股权。

货币信贷政策微调，刺激刚需积极入市

  事件：2012年央行两次降准、两次降息：2月24日和5月18日，分别下调存款准备金率0.5个百分点；6月8日和7月5日，分别下调贷款利率0.25个百分点和0.31个百分点；住房公积金贷款利率也相应下调，五年以下(含五年)由4.45%降至4%，五年以上由4.9%降至4.5%。与此同时，商业银行也 对个人首套房贷款利率实施**低85折的优惠。此外，从年初开始各地纷纷微调公积金政策，截至2012年11月，全国共有超过34个城市调整放松公积金政 策，且多为二三线城市，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低**比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

六月房价拐点确立，整体楼市出现反转

  事件：国家统计局公布的数据显示：6月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上 涨的城市有25个，70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上升了0.02%，房价在连续下跌8个月后首次出现正增长，房价拐点正式确立，开始步入上行通 道。至11月份，房价已连续6个月微涨，楼市回升态势得到进一步的巩固。

国务院派出督察组，定调从严调控楼市
事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院 房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南 省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改
事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房 契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。新政发布三天后即2月12日，安徽芜湖市政府再发布 通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。

保障房开工722万套，提前两月完成目标
事件：2012年11月8日，住建部公布数据显 示，今年前十个月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资1.08万亿元。按计划，2012年全国计划新开工城镇保障性安 居工程700万套以上，基本建成500万套，这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。关于2013年保障房的开工建设问题，11月 12日在***新闻中心记者招待会上，住房城乡建设部部长姜伟新提出明年计划开工数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。