2013年乐山公积金贷款买房条件是怎样的？

答：我在乐山有公积金买房一年了银行都还没有放款。现在怎么办、

答：13年国务院必对二套房上房产税，中国楼市必崩盘，楼巿梆架了中国经济，让中国人不愿干实业，投机投资性买房，浪费中国土地资源，到了领导不能容忍地步，乐山很多新修楼房几乎没有人做，空置率很髙，几乎成了鬼城，乐山房价必跌

答：贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款**高限额由20万元调整为25万元，目前公积金贷款基础利率为4.9%，银行住房贷款基础利率为7.05%，相较之下显然公积金贷款更为划算。

答：贷款对象和条件
1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；
2、购买公积金中心认可的自住住房；
3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；
4、具有购房全部价款30％以上的自筹资金；
5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6、同意办理住房抵押，并承担相应费用；
7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。
◆申请贷款的其他条件。

答： 首先，有意向将商贷转为公积金贷款的市民，先去贷款银行打一份贷款余额对账单。若市民申请商贷未满一年的，需请贷款银行出具同意提前还款证明。
其次，市民若手中无该套房的双证（房产证和土地使用证），则需请开发该套房的开发商（开发商必须与与公积金中心有合作协议）出具一份担保证明；若有双证，此项略过。而后拿着相关证明，以及此前媒体上报道的申请公积金转贷所需的相关材料，到市财政局底楼公积金管理中心提出转贷申请。
第三，在公积金管理中心提出申请，市民需向工作人员索取一份《住房登记记录信息查询通知单》，持该单到乐山市房管局查询申请贷款的该套住房信息，即查该房是否为首套房或是第二套房。
第四，市民将查询记录交给市财政局底楼的公积金管理中心，填写申请表，与乐山市商业银行签订借款合同，新开一个银行账户用于转贷还款。只要材料齐全，公积金管理中心在申请者提出申请后十五个工作日内将转贷办理完毕，将提前还给银行的贷款金额打到申请者的商行账户上，申请者在约定时间内将该笔钱偿还给此前申请商贷的银行，而后每月按照协议偿还转贷后的贷款。

答：

必须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请

办理程序：

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。

2、借款人带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。

3、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》;

4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费(个人自愿选择办理);

5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。