签认了购书，但是还未签正式合同，购房者退房是否要承担违约责任？

答：第一，如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任；
第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者出于其他非因购房者原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金（应注意的是：如果购房者认为开发商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的补充条款，则需要承担相应的举证责任，因此建议购房者在签订认购书时就要对正式购房合同的内容进行确认并保留相应的证据，这样才能确实保障自己的合法权益）；
第三，如果开发商实际交付的房屋是不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求追回预付款及利息或双倍返回定金。

答：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任；

答：因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者出于其他非因购房者原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房。

答：《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”这一条其实是违约责任与侵权责任的竞合问题。在此应注意：
（1）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
（2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
（3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

答：你可以选择提取公积金还贷啊。

答：只能起诉了，看法院执行。