房地产估价方法有哪些？能具体说下吗？

答：比较法

是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生过交易的类似房地产加以比较对照，对这些累死房地产的已知价格作适当的修正，得出估价对象的客观合理价格的一种估价方法。
理论依据：替代原理。

　　适用的条件和对象：比较法的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场等。

　　比较法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产的交易。

成本法

是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法。用成本法取得的评估价格称为积算价格。


　　理论依据：生产费用价值论和替代原理

　　适用范围：成本法特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产估价，如**、图书馆、体育场馆、政府办公楼、军队营房等公用、公益房地产，以及化学工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有特殊设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。

收益法

是求取估价对象未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。运用收益法求取的评估价格称为收益价格。

理论依据：预期原理，即未来收益的现在价值。

　　适用条件和对象：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价，对于公用、公益类房地产的估价一般不适用。

答：龙湖君成序的开发商是龙湖地产旗下的西安嘉睿置业有限公司，品牌有保障，总价可控，是刚需客户的首选。与宜家荟聚，山姆会员店，一路之隔，下楼步行可达。

答：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　⑶房屋买卖：
　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
　　承受国有土地使用权支付的土地出让金
　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

答：房地产行业是否从市场概念走向技术路线?陈功认为，这是个重要的转折点。过去国内市场热衷于炒作概念，这是做市场的路数，结果是越炒越热，直到不可收拾。今后是否有可能转向技术路线?即更多从技术角度来看房地产项目对城市经济的帮助，对经济发展的重要性，解决了什么居住难题，解决了什么样的城市发展障碍等等。
这对此轮政策调控意义重大。

答：不可以的。

答：转让无效退钱赔偿呗。