开发商卖没有预售许可证的房子违法吗?属于违法销售吗

答：相关法律法规及司法解释明确规定，未取得商品房预售许可证的房屋不能对外公开销售，但由于开发商与业主签订的商品房买卖合同如果不到房产管理部门办理登记备案手续的话，相关执法部门也就并不一定完全清楚相关情况，所以也就使相关执法部门无从管理，当然现实中也有些部门存在明知不对，不管为佳，睁只眼闭只眼的情况。
即便相关执法部门有时疏于管理，但如果要买该房屋的话，建议你还是多长个心眼，先弄清五证情况再说，毕竟自己**可靠，首先你自己要对自己负责，不放心的房子就不要买。当然，一般地说，即便该房屋现在五证不全的房子，但开发商可以采取措施，使该房屋日后具备办理房屋所有权证的条件的情况现实生活中也是较多的。

答：开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。

答：没有预售许可证，即使其他证件齐全，依照法律规定开发商是不能开卖的，所签的买卖合同当然无效。 但是，如果双方因此发生官司，在一审法庭辩论结束前开发商取得了预售许可证，法院会判合同有效。

答：开发商隐瞒房屋没有取得预售许可证的事实，这种行为属于合同欺诈，如果事后开发商还不能办理房屋的销售许可证，你可以起诉要求开发商双倍返还已付购房款。

答：没有预售许可证，即使其他证件齐全，依照法律规定开发商是不能开卖的，所签的买卖合同当然无效。但是，如果双方因此发生官司，在一审法庭辩论结束前开发商取得了预售许可证，法院会判合同有效。