看中一套商品房，但是无销售许可证，买吧，又怕有麻烦，不买吧，又放心不下。如果买了这种无销售许可证的房子会有什么风险呢？

答：购买无销售许可证的房子的风险给你进行逐一分析下：
1、施工进度
即施工进度没有达到规定要求。这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。如果说风险的话，主要在烂尾。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
2、土地使用权
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
3、土地性质
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。工程建设手续有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险，这也是购房者**担心的。从实务操作来看，风险是否一定出现不太好判断。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。

答：相关法律法规及司法解释明确规定，未取得商品房预售许可证的房屋不能对外公开销售，但由于开发商与业主签订的商品房买卖合同如果不到房产管理部门办理登记备案手续的话，相关执法部门也就并不一定完全清楚相关情况，所以也就使相关执法部门无从管理，当然现实中也有些部门存在明知不对，不管为佳，睁只眼闭只眼的情况。
即便相关执法部门有时疏于管理，但如果要买该房屋的话，建议你还是多长个心眼，先弄清五证情况再说，毕竟自己**可靠，首先你自己要对自己负责，不放心的房子就不要买。当然，一般地说，即便该房屋现在五证不全的房子，但开发商可以采取措施，使该房屋日后具备办理房屋所有权证的条件的情况现实生活中也是较多的。

答：没有预售许可证，即使其他证件齐全，依照法律规定开发商是不能开卖的，所签的买卖合同当然无效。 但是，如果双方因此发生官司，在一审法庭辩论结束前开发商取得了预售许可证，法院会判合同有效。

答：没有预售许可证，即使其他证件齐全，依照法律规定开发商是不能开卖的，所签的买卖合同当然无效。但是，如果双方因此发生官司，在一审法庭辩论结束前开发商取得了预售许可证，法院会判合同有效。

答：目前，毛坯房的验收管理有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。验收标准的缺乏使得在全装修房的交易中会产生一些纠纷。
购买全装修房要注意：
(一)房屋价格方面装修房屋房价款一般是房款加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应注意，是否有重叠的项目和收费。
(二)装修项目及标准在购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载作为合同补充条款，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰装修验收标准》。
(三)出现纠纷的解决办法房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价;二是违约方支付一定的违约金。三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。