如何确定自己房子的使用面积？

答：①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准；
②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑 面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面 积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35（平方米）；若该住 房为平房，其使用面积为：50×80%=40（平方米）。
③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。

答：经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

答：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

答：高新区的盘，价格应该不会太高

答：《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：
　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;
　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;
　　C 房屋之间无上盖的架空通廊;
　　D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
　　E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;
　　F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
　　G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;
　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;
　　I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

答：因为子女都不在身边，过大的房子会显得空荡，这个阶段的老人购房要求主要是幽雅的居住环境、离医院近及离亲友近。
开发商在户型设计上要专门考虑老年人的行动不便等问题外，在室外空间设计上要适应使用频率高的老年人生理心理特点，同时老龄摄取中特别要设置社区保健站为老年人创造便利的生活条件;
重视绿化建设，尽大可能满足老年人对绿色自然的亲近需要。