签订房屋验收单，需要注意哪些事项？

答：签订房屋验收清单需要注意：
　A、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
　B、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是还相符;
　C、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
　D、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;
　E、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，
　要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　入住前的基本程序就差不多了。你在经过深思熟虑后，确认自己的房子没有什么问题之后，你就可以在《房屋验收单》签字了，同时你将从开发商或物业公司那里拿来到相关的“附件”，也就是通常所说的“一表两收”：即《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

答：要注意：
1、向施工人员要线路施工图，按图检查：a回路设置是否合理;b开关装置在火线上;c地线按标准连接。
2、检查配电箱内各断路器产品标号是否和回路设计中的一致，试验总开关和各回路通断情况。
3、地板下未走电线(除使用地插外)，所有电线都套管敷设(包括吊顶内电线也须套管)。
4、管线排设合理，管内电线在管内空间的40%以下，强电和弱电分开走管，插座相距50公分以上。
5、开关插座安装稳固，不松动，安装平整。
6、使用验电笔测试所有插座，确保按左零右火上接地规则接线，接地可靠(有用专门检测用插头测试)。
7、多位开关各按键控制室内相对位置电器。
8、电话插座、电视插座、信息插座通畅。

答：仔细审查商品房预售方的资格、条件：
　　一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域;
　　二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建设项目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有在其项目符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除。
　　三、预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看，很大一部分缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。这一规定对打击房地产投机、欺诈等不法行为效果明显。
　　四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方必须同时具备。

答：要注意以下两个点：
1.电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。

答：在日常保养地板前，应仔细清洁地板，然后使用底蜡待其晾干后用干净棉质软布或蜡机将免擦高光地板蜡均匀涂满地面，待完全干透后，再涂1—2层，干透即可。每上蜡一次必须等上一层蜡干透后，才能上下一层蜡，待完全干透后抛光。如果仅保养部分区域则只需修补蜡即可。时间久了，经常活动的区域蜡面会磨损严重，需要清洁地面的蜡层，借助蜡面清洁剂可以很好地完成这一工作，清理完成后仍需要再次上蜡抛光。
地板蜡的使用确实有风险，地板蜡属于易燃易爆危险品。尤其在打蜡过程中，地板蜡中的挥发物会变成固体附着在地板上，这时空气中挥发物含量逐渐增大，大到遇明火可燃的程度。所以在给地板打蜡时应开窗通风，这样地板蜡挥发出来的化学物质浓度就会降低不会造成危害，同时不要在打蜡场所吸烟而且尽量不要使用煤气及其他电气设备。

答：办理房屋入住手续注意以下事项：
　　1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；要实测下房屋的建筑面积和使用面积，问清楚公摊面积的系数；
　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；向开发商要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
5、去房屋所在地房地产行政主管部门查询下开发商是否已将由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门了。
　　6、还有仔细核对下合同上的其他有关规定、描述是否有出入，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。